La naturaleza ganancial o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar
The community property or personal property of family home renting
Resumen
El objeto de la presente aportación es el análisis de la naturaleza del arrendamiento de la vivienda familiar como bien privativo o consorcial. La doctrina ha considerado, mayoritariamente, que el derecho de arrendamiento urbano destinado a vivienda habitual celebrado constante matrimonio es un bien ganancial. Sin embargo, la jurisprudencia ha negado esta calificación, porque desde la STS de 3 de abril de 2009 los pronunciamientos judiciales le otorgan la categoría de bien de naturaleza privativa. Esta apreciación se fundamenta en la aplicación del principio de relatividad contractual, en que el derecho a la subrogación por causa de muerte forma parte del contenido del contrato de arrendamiento, que es independiente del régimen económico matrimonial, y en que el subrogante es quien determine la legislación de arrendamientos urbanos, entre cuyos sujetos prevé el cónyuge supérstite.
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