La responsabilidad de los bancos por la percepción de cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda

Carlos Mª Díaz Teijeiro

Resumen


La Ley 57/1968 impuso a los promotores inmobiliarios la obligación de ingresar las cantidades anticipadas por el comprador de vivienda en una cuenta corriente especial. Aparte de las consecuencias jurídicas que puedan resultar del incumplimiento de esta obligación para el promotor, la entidad bancaria en la que se depositen esos anticipos puede incurrir en responsabilidad. En este trabajo se analizan los presupuestos y consecuencias de la responsabilidad del banco depositario.

Palabras clave


compraventa de vivienda; responsabilidad del banco depositario de las cantidades anticipadas a cuenta del precio; responsabilidad contractual y extracontractual; responsabilidad solidaria en garantía

Texto completo:

PDF

Referencias


DE ÁNGEL YÁGÜEZ, R., «Puesto que ocupa el derecho de daños en el derecho de obligaciones», Estudios de Deusto, vol. 43, núm. 1, 1995, pp.13-57.

ATAZ LÓPEZ, J., Los médicos y la responsabilidad civil, Montecorvo, Madrid, 1985.

CABANILLAS SÁNCHEZ, A.:

- «Las garantías del comprado por las cantidades anticipadas para la construcción de la vivienda», Derecho Privado y Constitución, núm. 6, 1995, pp.9-42.

- Los deberes de protección del deudor en el derecho civil, en el mercantil y en el laboral, Civitas, Madrid, 2000.

CAFFARENA LAPORTA, J., “Comentarios al artículo 1.040 CC”, en L. DÍEZ-PICAZO y otros (Dir.): Comentario del Código Civil, II, Ministerio de Justicia, Madrid, 1991, pp.125-127.

CAMACHO DE LOS RÍOS, J., «Comentario a la Sentencia 22 septiembre 1997», Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, núm. 46, 1998, pp.59-74.

CARRASCO PEREA, Á.:

- “Comentarios al artículo 1.101 CC”, en M. ALBALADEJO (Dir.): Comentarios al Código Civil y Compilaciones Forales, XV-1º, Edersa, Madrid, 1989, pp.374-444.

- «Sobre una propuesta del Partido Popular de modificación del régimen de cantidades adelantadas en la compra de vivienda», Centro de Estudios de Consumo, 2015. En: http://blog.uclm.es/cesco/files/2015/05/Sobre-una-propuesta-del-Partido-Popular-del-modificaci%C3%B3n-del-r%C3%A9gimen-de-cantidades-adelantadas-en-la-compra-de-vivienda.pdf (Consultado 01/07/2019).

- Derecho de contratos, 2.ª ed., Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2017.

CARRASCO PEREA, Á., CORDERO LOBATO, E. y GONZÁLEZ CARRASCO, M.ªC., Derecho de la construcción y la vivienda, 7.ª ed., Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2012.

COLINO MEDIAVILLA, J.L.:

- «Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2015», en YZQUIERDO TOLSADA, M. (Dir.): Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina civil y mercantil, vol. VII, Dykinson, Madrid, 2017, pp.163-178.

- Anticipos del consumidor para adquirir una vivienda futura, Reus, Madrid, 2017.

CORREDOR SIERRA, B., «Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2015», en YZQUIERDO TOLSADA, M. (Dir.): Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina civil y mercantil, vol. VII, Dykinson, Madrid, 2017, pp.147-162.

DÍAZ MARTÍNEZ, A., «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Aranzadi civil-mercantil. Revista doctrinal, vol. II, núm. 9, 2015, pp.127-139.

DÍEZ-PICAZO, L., Fundamentos de Derecho civil patrimonial, II, 6.ª ed., Civitas, Cizur Menor (Navarra), 2008.

DELGADO ECHEVERRÍA, J., en J.L. LACRUZ y otros: Elementos de Derecho Civil, II-1º, 2ª ed., Bosch, Barcelona, 1985 (reimp. 1990).

DURÁN ALONSO, S., Protección del Adquirente de Vivienda ‘sobre plano’ ante el Incumplimiento del Promotor-Vendedor. Especial Referencia a las Garantías sobre Cantidades Anticipadas (tesis doctoral), Universidad de Murcia, 2017. En: https://digitum.um.es/digitum/bitstream/10201/55688/1/Silvia%20Dur%C3%A1n%20Alonso%20Tesis%20Doctoral.pdf (Consultado 01/07/2019).

ESTRUCH ESTRUCH, J.:

- Las garantías de las cantidades anticipadas en la compra de viviendas en construcción, Civitas, Cizur Menor (Navarra), 2009.

- «La responsabilidad de las entidades de crédito por el incumplimiento de las obligaciones relativas a la cuenta especial regulada por la Ley 57/1968, de 27 de julio», Revista de Derecho Patrimonial, núm. 23, 2009, pp.157-168.

- La nueva regulación de las cantidades anticipadas para la adquisición de viviendas en construcción, Tirant lo Blanch, Valencia, 2017.

GALLEGO DOMÍNGUEZ, I., «Los intereses en la restitución de anticipos en el sistema protector del adquirente de vivienda sobre plano», Revista de Derecho Privado, núm. 99, 2015, pp.23-74.

GARCÍA MEDINA, J., “Cantidades entregadas a cuenta del precio de viviendas no construidas. Sistema de protección en Andalucía”, en VV.AA: Sentencias de tribunales superiores de justicia, audiencias provinciales y otros tribunales, Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), núm. 10, 2006, pp.203-232.

GÓMEZ LIGÜERRE, C., Solidaridad y derecho de daños. Los límites de la responsabilidad colectiva, Civitas, Cizur Menor (Navarra), 2007.

JORDANO FRAGA, F.:

- La responsabilidad contractual, Civitas, Madrid, 1987.

- La responsabilidad del deudor por los auxiliares que utiliza en el cumplimiento, Civitas, Madrid, 1994.

LÓPEZ SAN LUIS, R., «Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 763, 2017, pp. 2349-2390.

MILÀ RAFEL, R., «Comentario a la Sentencia 18 julio 2017», Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, núm. 107, 2018, pp.21-42.

MIQUEL GONZÁLEZ, J.M.ª, «La responsabilidad contractual y extracontractual; distinción y consecuencias», Cuadernos de Derecho Judicial, XIX, 1993, pp.61-78.

ORTIZ DEL VALLE, M.ªC., «Actualidad y controversias del régimen legal de las cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas y su repercusión sobre las entidades financieras», Revista de Derecho Bancario y Bursátil, núm. 150, 2018, pp.111-142.

DE PABLO CONTRERAS, P., en C. MARTÍNEZ DE AGUIRRE (Coord.): Curso de Derecho Civil, II-1º, 5ª ed., Edisofer, Madrid, 2018.

PANTALEÓN PRIETO, F.:

- «Comentario a la Sentencia 26 enero 1984», Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, núm. 4, 1988, pp.1257-1268.

- «El sistema de responsabilidad contractual», Anuario de Derecho Civil, tomo XLIV-III, 1991, pp.1019-1092.

PÉREZ ÁLVAREZ, M.Á., Solidaridad en la fianza, Aranzadi, Pamplona, 1985.

PÉREZ VEGA, A., «Algunas consideraciones tras la reforma legal en sede de la obligación del promotor de garantizar las cantidades entregadas a cuenta del precio para la compra de la vivienda», Revista de Derecho Patrimonial, núm. 40, 2016, pp.167-195.

RODRÍGUEZ-ROSADO, B., Resolución y sinalagma contractual, Marcial Pons, Madrid, 2013.

RUBIO GARRIDO, T., Fianza solidaria, solidaridad de deudores y confianza, Comares, Granada, 2002.

SALAS CARCELLER, A., «Garantía de devolución de las cantidades anticipadas por el comprador en la compraventa de viviendas», Revista Aranzadi Doctrinal, núm. 6, 2016, pp.91-98.

SÁNCHEZ MIGUEL, M.ªC., «La responsabilidad de las entidades de Crédito en su actuación profesional», Revista de Derecho Bancario y Bursátil, núm. 38, 1990, pp.319-344.

SILLERO CROVETTO, B., «La protección del comprador de vivienda», Revista de Derecho Civil, vol. III, núm. 3, 2016, pp.49-92.

YZQUIERDO TOLSADA, M., Responsabilidad civil extracontractual, 4ª ed., Dykinson, Madrid, 2018.


Enlaces refback

  • No hay ningún enlace refback.


Soporte técnico: pedro.munar@uib.es

Contacte con la revista: aiglesia@ual.es