Dualismo hipotecario y pérdida del dominio. Estudio de las causas justificativas

Resumen

Detrás de la polémica monismo y dualismo en el ámbito del Derecho hipotecario, y más allá de los argumentos jurídicos aducidos por las dos posturas, laten dos problemas: el primero es si ante la doble transmisión de la finca nos encontramos ante un supuesto de causa de pérdida del dominio por el primer adquirente de la misma o, por el contrario, como sostienen no pocos autores dualistas, no llega a existir una completa configuración del derecho de propiedad hasta que se inmatricula o inscribe la finca en el Registro; si estamos ante un supuesto de pérdida de dominio, el problema que se plantea entonces es cuales son las causas que para los dualistas pueden servir para justificar la pérdida del dominio. El artículo plantea ambos problemas y, considerando que el derecho real se adquiere con carácter pleno sin necesidad de inscripción, analiza críticamente los argumentos dualistas, para llegar a la conclusión de que carecen de entidad suficiente para justificar la pérdida del dominio. La inmatriculación centra así su eficacia económico-jurídica en el aumento del valor en cambio de la finca al incorporar la misma a un tráfico jurídico seguro y posibilitar al inmatriculante la realización de negocios que no podría realizar o para cuya realización sufriría un coste que dificultaría la negociabilidad de la finca.