Asesoramiento profesional en la Ley de contratos de crédito inmobiliario y su desarrollo normativo. Consideraciones críticas
Assistance and professional advice in the Real Property Credit Contracts Law and its regulatory development. Critical considerations

Carmen Villanueva Lupión

Resumen


 La obligación de asistencia y el asesoramiento en materia de crédito inmobiliario constituyen dos facetas bien diferenciadas en la Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial. La asistencia al consumidor en este ámbito se configura como una obligación legal del operador del crédito de dar explicaciones adecuadas, distinta de la obligación de información. La prestación de un servicio de asesoramiento, por el contrario, no constituye una obligación legal para el operador del crédito. Pero en el caso de ofrecerse, los servicios de asesoramiento se encuentran regulados por normas de obligado cumplimiento. Estas normas delimitan desde la habilitación y competencias del prestador del servicio, hasta la forma de presentarse el mismo ante el consumidor, las condiciones de ejercicio del asesoramiento y el establecimiento de una lex artis ad hoc en la manera de prestarse. La transposición de la Directiva al Ordenamiento Jurídico español, mediante la Ley 5/2019, de 15 de marzo, y su desarrollo reglamentario, a través del RD 309/2019 y la Orden 482/2019, ambos de 26 de abril, plantean algunas cuestiones aún controvertidas. Por otra parte, habrá de acudirse a otras reglas para exigir, en su caso, la responsabilidad derivada de un asesoramiento defectuoso

Palabras clave


Obligaciones y contratos; Responsabilidad civil

Texto completo:

PDF

Referencias


AGÜERO ORTIZ, A., «Capítulo VIII. Normas de conducta y servicios de asesoramiento», en CARRASCO PERERA, A. (Dir.), Comentario a la Ley de Crédito Inmobiliario, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2019, pp. 389-441.

ALBIEZ DOHRMANN, K. J., «Los contratos de intermediación en créditos inmobiliarios», en ALBIEZ DOHRMANN, K. J y MORENO-TORRES HEREDIA, M. L (Dir.) Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2017, pp. 713-775.

ALBIEZ DOHRMANN, K. J., «Problemas y contradicciones en la protección del prestatario no consumidor en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario», Revista de Estudios Jurídicos, Segunda Época, 1 (19), pp. 6-27. Disponible en: https://doi.org/10.17561/rej.n19.a1. [Consulta: 8 de enero de 2020].

ALESSI, R., «I doveri di informazione», en CASTRONOVO, C. y MAZZAMUTO, S.: Manuale di diritto privato europeo, volumen II, Giuffrè, Milano, 2007, pp. 391-451.

ALONSO PÉREZ, M. T., «La función de las obligaciones precontractuales de advertencia en la formación del contrato de servicios (Estudio de Derecho Contractual Europeo)», InDret (2012), pp. 1-34. Disponible en: http://www.indret.com/pdf/914_es.pdf. [Consulta: 25 de noviembre de 2019].

ÁLVAREZ OLALLA, P., «La obligación de evaluar la solvencia», en Asociación de Profesores de Derecho Civil, Vivienda e hipoteca, Tecnos, Madrid, 2018, pp. 135-184.

ANDERSON, M., «La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario: algunos claros y muchas sombras», La Notaria (2019), núm. 1, pp. 12-17.

ARROYO AMAYUELAS, E., «La política de préstamo responsable en la Unión Europea. En particular, la valoración del mérito crediticio», en Revista de Derecho Bancario y Bursátil (2018), núm. 149.

BENANTI C., «Commento Art. 15. Obblighi di informazione relativi agli intermediari del credito e ai rappresentanti designati», en SIRENA, P. (Dir.) I mutui ipotecari nel diritto comparato et europeo, I quaderni della Fondazione italiana del Notariato, Gruppo 24 ore, Milano, 2017, pp. 336-345.

BENANTI C., «Commento Art. 16. Spiegazioni adeguate», en SIRENA, P. (Dir.) I mutui ipotecari nel diritto comparato et europeo, I quaderni della Fondazione italiana del Notariato, Gruppo 24 ore, Milano, 2017, pp. 350-358.

CABANAS TREJO, R., «Anotaciones de un notario perplejo al Anteproyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario», Diario La Ley (2017), núm. 9047, Sección Doctrina, 22 de septiembre (LA LEY 11795/2017).

CABANAS TREJO, R., «La nueva Ley reguladora de los contratos de los Contratos de Crédito Inmobiliario», Diario La Ley (2019), núm. 9386, 28 de marzo (2019-1).

CABANAS TREJO, R., Aspectos contractuales y procesales en la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, «Capítulo XV. Normas de conducta (arts. 16-21)» Aferré Editores, Barcelona, 2019, pp. 289-305 (2019-2).

DE BARRÓN ARNICHES, P., «Libro IV. Parte C. Servicios. Capítulo 7. Información y asesoramiento», en VAQUER ALOY, A., BOSCH CAPDEVILLA, E. y SÁNCHEZ GONZÁLEZ, M. P. (Coords.), Derecho Europeo de Contratos, Libros II y IV del Marco Común de Referencia, T. II, Atelier, Barcelona, 2012, pp. 1299-1319.

DÍAZ ALABART, S. y ÁLVAREZ MORENO, M. T., «La Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial» en DÍAZ ALABART, S. (Dir.) y REPRESA POLO, M. P. (Coord.): La protección del consumidor en los créditos hipotecarios (Directiva 2014/17/UE), Reus, Madrid, 2015, pp. 13-52.

DÍAZ MARTÍNEZ, A., Libro Quinto, Título VIII, Capítulo V: «De los contratos de consultoría y asesoramiento», en Asociación de Profesores de Derecho Civil, Propuesta de Código Civil, Tecnos, Madrid, pp. 764-766.

DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LEÓN, L, Los incumplimientos resolutorios, Thomson-Civitas, Madrid, 2005.

DOTTORE, G. y RIO, S., «Commento Art. 22. Standard in materia di servizi di consulenza», en SIRENA, P. (Dir.) I mutui ipotecari nel diritto comparato et europeo, I quaderni della Fondazione italiana del Notariato, Gruppo 24 ore, Milano, 2017, pp. 401-406.

FÉRIEL, L., «L’évolution européenne du devoir de mise en garde du banquier», Recueil Dalloz (2014), 17 avril, pp. 877-893.

FERRANDO VILLALBA, M.L., «Deber de información sobre el riesgo en el contrato de gestión de carteras: la doctrina del Tribunal Supremo español», Rivista del Diritto Comérciale e del Diritto generale delle obligazioni (2014), núm. 1, pp. 79-109.

FRADES DE LA FUENTE, E., La responsabilidad profesional frente a terceros por consejos negligentes, Dykinson, Madrid, 1999.

HERNÁNDEZ SAINZ, E., «El nuevo régimen de protección precontractual en la contratación bancaria de préstamos hipotecarios», en ALONSO PÉREZ, M. T. (Coord.), Vivienda y crisis económica: estudio jurídico de las medidas propuestas para solucionar los problemas de vivienda provocados por la crisis económica, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2014, pp. 59-122.

LUPOI, A., «La Direttiva 17/2014, Il mercato dei crediti immobiliari e la consulenza al credito», Banca, Borsa e Titoli di credito, vol. 2 (2016), pp. 234-250.

MADRIÑAN VÁZQUEZ, M., «Deberes de información, transparencia y crédito responsable», en CARBALLO FIDALGO, M. (Coord.) Sobreendeudamiento de consumidores. Estrategias para garantizar una segunda oportunidad, Antoni Bosch Editor, Barcelona, pp. 66-103.

MARÍN LÓPEZ, M. J., «Capítulo IV. La obligación del prestamista de evaluar la solvencia del prestatario», en CARRASCO PERERA, A. (Dir.), Comentario a la Ley de Crédito Inmobiliario, Thomson-Reuters Aranzadi Cizur Menor (Navarra), 2019, pp. 211-256.

MARÍN LÓPEZ, M. J., «Cap. V. El control de transparencia material» en CARRASCO PERERA, A. (Dir.), Comentario a la Ley de Crédito Inmobiliario, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2019, pp. 257-313.

MARTÍN FUSTER, J., «La exceptio non (rite) adimpleti contractus en los préstamos hipotecarios», Actualidad Civil (2018), núm. 11, noviembre, (LA LEY 13903/2018).

MARTÍNEZ ESPÍN, P., «El régimen de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios», Revista CESCO (2013), núm., 5, pp. 64- 95.

ORDÁS ALONSO, M., «La fase precontractual en la contratación del crédito inmobiliario», en Asociación de Profesores de Derecho Civil, Vivienda e hipoteca, Tecnos, Madrid, 2018, pp. 23-133.

PEREA ORTEGA, R., «El asesoramiento en préstamos inmobiliarios», en LÓPEZ JIMÉNEZ, J. M. (Coord.), Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Bosch Wolters Kluver, Madrid, 2019, pp. 295-327.

PERTÍÑEZ VÍLCHEZ, F., «Transparencia material y transparencia documental en los contratos de préstamo hipotecario», en ALBIEZ DOHRMANN, K. J y MORENO-TORRES HEREDIA, M. L (Dir.) Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2017, pp. 403-437.

PERTÍÑEZ VÍLCHEZ, F., «El deber de transparencia en la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario: información documental, explicaciones adecuadas y valor probatorio del acta notarial», Revista de Derecho Bancario y Bursátil (2019), núm. 154.

PINNA, A., The obligations to inform and to advise, A contribution to the development of European contract law, Boom Juridische uitgevers, Den Haag, München, 2003.

PULGAR EZQUERRA, J., «La protección contractual del sobreendeudamiento del consumidor hipotecario», Revista de Derecho Mercantil (2014), núm. 291.

SÁENZ DE JUBERA HIGUERO, B., «Control de transparencia material y actuación notarial conforme a la jurisprudencia y la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario», Revista de Derecho Civil vol. VI (2019), núm. 2, abril-junio, pp. 235-265, http://nreg.es/ojs/index.php/RDC [Consulta: 25 de noviembre de 2019] (2019-1).

SÁENZ DE JUBERA HIGUERO, B., Los contratos de crédito inmobiliario tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, Tirant lo Blanch, Valencia, 2019, Tirant on line, (Documento TOL 7.497.043) (2019-2).

SÁNCHEZ LERÍA, R., «Sobre el deber de transparencia en el Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario», en SÁNCHEZ LERÍA, R. y VÁZQUEZ PASTOR JIMÉNEZ, L. (Coords.), Los contratos de crédito inmobiliario. Algunas soluciones legales, Reus, Madrid, 2018, pp. 85-107.

SERRANO FERNÁNDEZ, M., «Efectos del incumplimiento de la obligación de evaluar la solvencia del deudor. ¿Una oportunidad perdida en el Proyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario?», en ALBIEZ DOHRMANN, K. J. y MORENO-TORRES HEREDIA, M. L. (Dir.), Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2017, pp. 381-401.

SIRENA, P., «Introduzione. Autonomia privata e vigilanza bancaria nel diritto europeo dei contratti di finanziamento», en SIRENA, P. (Dir.) I mutui ipotecari nel diritto comparato et europeo, I quaderni della Fondazione italiana del Notariato, Gruppo 24 ore, Milano, 2017, pp. 3-8.

STUDY GROUP ON A EUROPEAN CIVIL CODE and THE RESEARCH GROUP ON EC PRIVATE (ACQUIS GROUP), Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law. Draft Common Frame of Reference (DCFR), Full Edition, volumen 2, Sellier, European Law Publisher, Munich, 2009.

TENCATI, A., Gli operatori finanziari creditori dei consumatori, Key Editore, Vicalvi, 2016, pp. 25-37.

VILLANUEVA LUPIÓN, C., El servicio como objeto de tráfico jurídico, La Ley Wolters Kluver, Madrid, 2009.

VILLANUEVA LUPIÓN, C., «La asistencia adecuada y los servicios de asesoramiento en la concesión de créditos inmobiliarios», en ALBIEZ DOHRMANN, K. J. y MORENO-TORRES HEREDIA, M. L. (Dir.), Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Thomson-Reuters Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2017, pp. 655-712.

VILLANUEVA LUPIÓN, C., «Actividad propia de asesoramiento en los créditos inmobiliarios», Comunicación defendida en el Congreso Internacional «La modernización del contrato de servicios», Universidad Pablo de Olavide, Sevilla, 29 y 30 de noviembre de 2019. Inédita.

ZUNZUNEGUI, F.: «Asesoramiento en el crédito inmobiliario», Regulación Financiera. Revista de Derecho del Mercado Financiero (2019), working paper 2/2019, junio, pp. 1-23.


Enlaces refback

  • No hay ningún enlace refback.


NOTYREG HISPANIA, S.L. http://www.notariosyregistradores.com

OPEN JOURNAL SYSTEMS

Ayuda de la revista

Soporte técnico: pedro.munar@uib.es

Contacte con la revista: aiglesia@ual.es