Una aproximación a las viviendas con finalidad turística desde el punto de vista urbanístico y desde la perspectiva de las comunidades de propietarios An approach to housing for tourism purposes, from the urban point of view and from the perspective of the communities of owners

Resumen

Este estudio quiere incidir en las cuestiones que presentan las viviendas de finalidad turística, diferenciadas de los alojamientos de carácter hotelero. Los problemas surgen desde distintos frentes. Por un lado, es claro el derecho de los propietarios para hacer uso de su titularidad  pero,  si la vivienda está sita en un comunidad en propiedad horizontal, la actividad puramente de ocio de los turistas puede ser incómoda o molesta para la vida de los demás residentes; por otro lado, los inconvenientes  surgen también en cuanto a la normativa  aplicable a estas viviendas ya que, si bien el contrato esencialmente es civil, el legislador estatal -dando un paso atrás-  abrió la caja de Pandora,  permitiendo que las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos entraran, a través de las competencias en turismo y urbanismo, a regular este tipo de alojamiento. Esto ha supuesto una maraña normativa desigual y confusa en todo el país que claramente  no es buena para los intereses económicos de España. Somos conscientes que  esta situación no tiene vuelta atrás, pero sí se pide un esfuerzo de sentido común a las distintas Administraciones en bien de los propietarios, de los usuarios y de la propia ciudad..