Consecuencias de la ejecución hipotecaria de finca urbana arrendada en el contrato de arrendamiento Consequences of the foreclosure of a leased urban property in the lease agreement

Resumen

Cuando se produce una ejecución hipotecaria de una vivienda o local que se encuentra en alquiler, surge un conflicto entre la protección del acreedor hipotecario, que exige seguridad jurídica, y la necesidad social de proteger a los inquilinos, máxime cuando se trata de un bien tan fundamental como la vivienda habitual. En los últimos años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido con mayor claridad los criterios con los que deben interpretarse las disposiciones de la ley tanto respecto de los arrendamientos de viviendas como respecto de los de uso distinto, intentando unificar las distintas posturas de los tribunales. Procede, por tanto, revisar esta doctrina respecto de ambos tipos de arrendamientos. Sin embargo, la regulación del alquiler de viviendas sigue evolucionando, como demuestra el hecho de que tras las reformas de 2013 y 2019, fue modificada nuevamente en 2023, lo que obliga a plantearse, por un lado, si la posición del Tribunal Supremo sirve para dar respuesta a la pregunta de si debe o no mantenerse el arrendamiento de viviendas respecto a todas las reformas existentes y, por otro lado, en qué medida este problema puede haberse visto afectado por la nueva reforma introducida por la Ley 12/2023, especialmente cuando los inquilinos son vulnerables.