Crucial Considerations (Resolved and Unresolved) in Seasonal Rental Agreements in Light of Proposed Amendments
Abstract
This paper examines the significant increase in seasonal lease agreements, driven by changes in mobility and work patterns, but also, and above all, by their recurrent use to circumvent the protective regulations governing residential tenancies, which has led to the distortion of the contractual cause of seasonal leases. Starting from the current systematic and conceptual indeterminacy in the Urban Leases Act (Ley de Arrendamientos Urbanos), which regulates them as use other than as a dwelling, this study analyzes how such ambiguity fosters sham practices and causes a consequent decrease in the supply of permanent housing. Through a methodology based on the analysis of legal doctrine and case law, and structured around key questions, the study reviews recent legislative proposals aimed at correcting this dysfunction. In conclusion, it advocates for the necessary modification of the legal framework to subject seasonal rentals to residential tenancy regulations, with their appropriate specificities, while excluding vacation rentals from this scope, in order to guarantee legal certainty and prevent fraud of law.
Keywords:
arrendamiento, vivienda, arrendamiento vacacional, arrendamiento de temporada, habitación o estancia, alquiler turísticoReferences
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