The legal regulation of water in the land registry
Abstract
Our legal system encompasses a variety of regulations governing water resources. In the area of mortgages, the Property Registry offers multiple options for reflecting the presence of water or water uses on registered properties, albeit with different legal effects depending on which method is used. In another area, the demanialization of a large portion of the water resources also has consequences for the registry, as the Property Registry, on the one hand, must protect the public water domain, and on the other, this public domain is subject to mandatory registration. Finally, regarding the protection of the public water domain, its graphic identification is considered desirable, preferably through the registration of its graphical base in the registry.
Keywords:
Aguas, dominio público hidráulico, aguas privadas, Registro de la Propiedad, georreferenciaciónReferences
ALCAIN MARTINEZ, E. El derecho de aprovechamiento privado de las aguas. Revista de Derecho Civil http://nreg.es/ojs/index.php/RDC ISSN 2341-2216 Vol. XII, núm. 2 (abril-junio, 2025) Estudios. P. 249-294.
CAMY SANCHEZ CAÑETE, B. La nueva legislación de aguas y el Registro de la Propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1986, no 572. P. 9 a 58.
CALVO CHARRO, M. La regulación ecológica del agua en el siglo XXI/ Reflexiones al hilo de la Ley 46/1999, de reforma de la Ley 29/1985. Revista de administración pública, 2001, no 154.
CARRETERO GARCÍA, A. Comentario a la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias. Anuario de Derecho Civil, 1997.
CORDERO QUINZACARA, E. Dominio público, bienes públicos y bienes nacionales : bases para la reconstrucción de una teoría de los bienes públicos, 2019, Tirant lo Blanch.
CORRAL DUEÑAS, F. Las aguas en el Registro de la Propiedad. Revista Crítica De Derecho Inmobiliario, 553. 1982. P. 1629 a 1648.
CUMELLA GAMINDE, A. Los bienes y derechos de dominio público y el Registro de la Propiedad. Tirant lo Blanch, 2014.
DELGADO RAMOS, J. Dominio público hidráulico y Registro de la Propiedad. 2023. Disponible online en: https://regispro.es/dominio-publico-hidraulico-y-registro-de-la-propiedad/#conclusiones
DÍEZ-PICAZO, L. FUNDAMENTOS DEL DERECHO CIVIL PATRIMONIAL III. Thomson Civitas, 2008.
FANLO LORAS, A. El derecho de aguas en el 25 aniversario de la Constitución española. Revista Electrónica de Derecho de la Universidad de La Rioja (REDUR), 2004, no 2. P. 53-58.
GALLEGOS-REINA, A.J. Análisis de los cambios legislativos recientes en materia de dominio público hidráulico e inundabilidad en la legislación estatal- valoraciones para la gestión territorial. XXV Congreso de la AGE, 50 años de congresos de geografía. 2017.
GARCÍA GARCÍA, J.M. Teoría General de los Bienes y las cosas. Revista crítica de derecho inmobiliario, 2003, vol. 79, no 676.
MORELL OCAÑA, L. Las titularidades sobre aguas privadas. Revista de Administración Pública, 2001, no 154.
QUINTANA, J.M. De la naturaleza de las aguas en el Derecho español. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1987, vol. 63, no 583.
LACRUZ VERDEJO, J. L. (2009). Elementos de derecho civil III derechos reales Volumen segundo, Derechos reales limitados: situaciones de cotitularidad.(Tercera edición.). Dykinson.
LÓPEZ y LÓPEZ, A.M., MARÍN VELARDE, A., FERNÁNDEZ ARÉVALO, A., y DÍAZ MORENO, A. Lecciones de derecho civil: Derechos reales e hipotecario (2a ed.) Tirant lo Blanch, 2014.
MENÉNDEZ REXACH, A. El derecho al agua en la legislación española. AFDUC 15, 2011. P. 55-83. Disponible online: https://ruc.udc.es/rest/api/core/bitstreams/daa6d4d1-09d4-4fb3-a05c-9f081d1a3a88/content
MOREU BALLONGA, J.L. Linacero de la Fuente, M., Corraliza, B. G., García, S. H., Mancha, J. C. J., Ballonga, J. L. M., de Molina, M. P. M., ... & Guirado, H. P. Tratado de servidumbres. Tirant lo Blanch, 2017.
NAVARRO CABALLERO, T. M. Los instrumentos de Gestión del dominio público hidráulico. Tirant lo Blanch, 2007.
PÉREZ PÉREZ, E. Propiedad, aprovechamiento y Registro en la legislación de aguas española e iberoamericana. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1992, no 609, p. 891 a 954.
SÁNCHEZ CAÑETE, B. La nueva legislación de aguas y el Registro de la Propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1986, vol. 62, no 572, p. 9-58.
SANDOVAL CARO, E. La función del registrador de la propiedad en la protección especial del dominio público en el actual registro de la propiedad global. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. 2023
