Características esenciales del dominio y su posible redefinición normativa
El impacto de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el régimen clásico de la propiedad
Resumen
Este artículo analiza cómo la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha incorporado deberes y límites específicos al régimen clásico del derecho de propiedad sin alterar sus rasgos esenciales: la unidad, la perpetuidad del dominio, la exclusividad y la abstracción de facultades. Tras un sucinto recorrido histórico que llega hasta la codificación decimonónica del artículo 348 del Código Civil y un contraste con las experiencias francesa, alemana e italiana, se demuestra que la nueva normativa no deroga el “título de la propiedad” sino que concreta su ejercicio en el ámbito residencial. Así, los programas de cesión temporal y movilización de viviendas vacías, el deber de conservación y las inspecciones administrativas configuran un marco que subordina el disfrute del dominio a la función social de la vivienda, reforzando la efectividad del derecho constitucional a un hogar digno, sin fracturar el núcleo teórico ni la titularidad individual del derecho de propiedad, cuestiones, estas, propias del derecho civil.Palabras clave:
Derecho de propiedad, derecho a la vivienda, función social de la vivienda, limitaciones dominicales, características esenciales del dominioReferencias
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